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发布时间:2020-12-29 16:49 作者: 浏览量:284


房产抵押贷款定义:


房产抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押.并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款.


房产抵押贷款


▶基本信息:

贷款金额:50~3000万                    

利率范围:0.36~0.58%

还款方式:先息后本、等额本息      

可选的贷款期限:1-30年


▶准备资料:

1. 房产所有人及配偶二代身份证(如有配偶则提供);

2. 房产证(产权人和共有人须齐全);

3.房产所有人及配偶户口本;

4. 收入证明;

5. 银行流水;


▶基本要求:

1.年龄在18-55周岁;

2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;

3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;

5.普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可操作;


房产抵押贷款流程:


1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请.

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等.

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估.

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批.

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证.

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续.

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款.