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发布时间:2020-12-31 13:53 作者: 浏览量:568

个人缴纳公积金贷款定义:


    个人缴纳公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.


个人缴纳公积金贷款办理流程:


    1、借款人申请个人缴纳公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

    2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心.

    3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行.

    4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款.

    5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管.


个人缴纳公积金贷款优势:


    一、公积金贷款利率优惠

    同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息.以一套40万的房屋为例,贷款28万.若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元.而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元.

    二、公积金贷款还款更加方便灵活

    用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出.对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金.


个人缴纳公积金贷款条件:


    1、交存了个人缴纳公积金贷款,即便是农村户口,也可以申请个人缴纳公积金贷款;

    2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

    3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

    4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

    5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

    6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

    7、同意个人缴纳公积金贷款管理中心规定的其他条件.